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中港齐压楼市 低位吸纳地产股
http://kongxiangkew.com.cn  2019/4/9 19:44:50  

     05月03日消息,中港两地政府接连重招出击抑压楼市,为楼市降温,已令两地楼宇交投量大幅下跌,两地地产股股价也应声下挫,且跌至吸引水平,投资者可考虑吼位低吸龙头地产股,预计两地为防止资产泡沫膨胀,未来可能推更多措施压抑楼市,龙头地产股的抗跌力较强,且具实力,作中、短线部署也可。

  中港连串出招冷却地产市场,政策初见成效,其中,内地继重招打击发展商囤积用地等违规行为,并公布78家央企退出房地产业务,最近将力度转移至买家,大幅收紧买楼信贷,更以家庭为单位,第二套房只贷一半资金,和暂停第3套房贷,同时,人民银行昨天再度调高银行存款准备金率0.5%,至17%,为炽热楼市降温。

  此外,市传内地计划在北京、深圳、重庆及上海率先征收物业税,会由第3套房位开始征税,征收率为成交价的0.5%,而上海则会在世博会后征收,北京更赶在“五一”前公布,包括暂停向非北京居民提供房贷,北京家庭只能购买一套商品房,市场一般预期,内地调控楼市尚未结束,加上中央部署退市,近月,人民银行加大央票发行规模,收紧银根,甚至乎可能在第2季加息,多家保险公司上月已积极减持内房股,若进一步加大调控,内地楼价在今年内可能会出现10%调整。

  至于香港楼市,港府为免香港楼市重蹈97年亚洲金融(2.8,-0.04,-1.41%,经济通实时行情)风暴后的覆辙,较早前已加征豪宅印花税及收紧按揭至6成上限,最近更推出“9招12式”规管楼花销售,以及增加售楼透明度,又公布首季潜在供应上升80%,新招连带二手市场交投也大受影响,部分炒家更劈价出货。

  据悉,特首可能在今年10月施政报告,公布一连串遏抑炒楼措施,包括禁止楼花摸货交易,以及调升住宅印花税等,加上内地收紧银根,影响部分中资投资者的购买力,不利消息纷至,市场预期,今年楼价只会上升10%,令到本港地产股成为上周港股跌市的重灾区。

  事实上,本港楼市已从近期底位回升70%,升幅已大,但由于香港实行与美元挂勾的联系汇率机制,利率低企通胀上升下,投资者仍会选择投资物业及股票,因此,即使面对不利因素,价格不会大幅下滑,而港府出招只是打击炒风,并非打压楼市,同样,内地调控楼市,亦非想楼价大幅下挫,因此,投资者可趁本港地产股及内房股每逄出现大跌时,不妨吸纳龙头股作短线或中长线投资。

来源: 新浪财经  


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