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房产迎来新时代:隐形之手渐进式退出商品房市场
http://kongxiangkew.com.cn  2019/5/13 17:11:24  

  中国房地产业迎来新的时代。

  从宏观到微观的标志性事件均表明,中国房商品房正在逐步迎来真正意义上的市场化,政府的隐形之手正渐进式退出商品房市场。

  从宏观方面来看,日前四中全会审议通过的依法治国决定对行业影响深远。表面看来,“依法治国”似乎与房地产业关系不大,实则意义非凡。

  首先,依法冶国将进一步改善房地产行业的制度环境。尤其在商品房领域,限制性行政干预等缺乏法制基础的手段最终将完全退出,市场将彰显其资源配置上的效率。在开发端,土地、资金、人才资源将加速向品牌价值突出、运营能力优秀的开发商倾斜,行业的集中度将持续提升。而在需求端,此前因规避财产、环境等风险,中高收入阶层掀起的移民潮有望因好的制度环境预期而改变,国内高端物业持有的信心将进一步增强。其次,依法冶国意味着困扰房地产业长期发展的不确定因素——房产税将会更具有可预见性,其财税改革思路更加清晰透明,也更附合法律程序。再者,在依法冶国基础下,困扰地方政府的土地财政,也将迎来机制上的变革。除了房产税外,目前公共设施投资上的PPP模式(Public—Private—Partnership)将迎更大发展空间,此举有助于减轻政府债务负担,促进政府角色转变。原因于于依法冶国则为社会资本方提供了良好的制度环境,从而增强社会资本投资信心。

  微观方面来看,任志强[微博]退休引发的媒体关注是另一个重要标志。对于已经符号化的任志强,公众对其态度从“全民公敌”到“大众情人”的转变,本质上反映了社会各界对市场主导行业走向的共识。实事上,任志强对于房地产业的最大贡献,在于通过“房价”——这一聚焦社会矛盾、吸引公众眼球的要素,以其近乎偏执、甚至不惜激怒被批评对象的方式,说出了房地产行业的真话,并直接或间接促进了房地产业的市场化进程。

  多年以来,房地产从业者处于行业最前沿,对房地产库存、投资开工等直接关系房价走向的现状有最直接体验,其结论对政策决议和行业发展更接近现实。然而,由于行业被“妖魔化”,一些房地产业界本应影响调控政策的真知灼见,淹没于全社会对开发商的道德批判中。结果,民意压力、开发商噤声、调控政策升级:一次次的供需失衡,一条条值得商榷的调控政策,一轮轮房价的突然暴涨,让中国房地产业偏离健康发展轨道。

   前述从宏观到微观的两个标志性事件,均指向同一个现实:房地产业更市场化、更良好的制度环境。应该说,对房地产业来而言,不幸的是,时至今日市场与保障的两条腿并没有完全走起来;但幸运的是,新政治经济周期中,隐形之手渐进式退出商品房市场,更加市场化的产业政策渐行渐近。(《东地产财经周刊》王建生)


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